Tassazione di una rendita vitalizia
Vantaggi fiscali:
Quando si acquista una rendita vitalizia, l'acquirente deve pagare le spese notarili. Il venditore deve, da parte sua, conoscere la tassazione delle rendite vitalizie e le imposte sulle eventuali plusvalenze.
Vitalizio occupato
Rendita vitalizia occupata con usufrutto:
Le riparazioni alla proprietà, l'alloggio e le tasse di proprietà, le bollette energetiche sono a carico del beneficiario.
Le grandi riparazioni sono per il debitore.
Rendita vitalizia occupata con diritto d'uso:
L'imposta sulla proprietà è a carico del debitore. Altri oneri e riparazioni devono essere previsti nell'atto di vendita.
Oltre a questo, dovrai saperne di più.
Rendita vitalizia gratuita
Bollette, tasse e tutte le riparazioni sono a carico del debitore.
La rendita vitalizia è dichiarata come imposta sul reddito, è concessa un'esenzione parziale al beneficiario e varia in base all'età del dichiarante. Più vecchio è il venditore, maggiore sarà l'esenzione.
Pertanto, le persone di età inferiore ai 50 anni beneficiano di un'esenzione del 30% e del 70% per gli ultrasettantenni.
Il bouquet è al netto dell'imposta per la vendita dell'abitazione principale.
Se si tratta di una seconda casa, nessuna imposta se il dichiarante è proprietario da più di 30 anni.
Oltre a questo, dovrai saperne di più.
Oltre ai vantaggi fiscali legati alla rendita vitalizia e al bouquet, la rendita sarà esente anche da altre tipologie di tasse. Pertanto, nell'ambito di una vendita in una rendita vitalizia occupata, il venditore non pagherà più l'imposta di proprietà, i lavori e le spese condominiali.
Imposta sulla ricchezza
Nell'ambito di una vendita di rendita vitalizia occupata, il venditore conserva il diritto d'uso e di abitazione o l'usufrutto. Deve dichiarare il valore alla Real Estate Fortune Tax. Il diritto d'uso e di abitazione come l'usufrutto sono calcolati dalla stessa aliquota. Tuttavia, essendo il canone di utenza più contenuto, ad esso viene applicata una riduzione del 40%.
L'acquirente di una rendita vitalizia occupata deve dichiarare all'IFI il valore dell'immobile. Se la rendita vitalizia è gratuita, ne dichiara la piena proprietà e il venditore non è tassato. In ogni caso può detrarre il capitale rappresentativo della rendita da versare.