Diverse forme di rendita vitalizia
La rendita vitalizia è un contratto di compravendita di immobili stipulato davanti a un notaio, definito dall'articolo 1964 del codice civile.
Consiste nel vendere una casa a una persona, il beneficiario, in cambio del pagamento di una rendita per tutta la vita del venditore, il beneficiario.
L'acquirente paga la proprietà sotto forma di rendita vitalizia , una somma mensile pagata al venditore mentre il venditore è in vita. Il contratto può prevedere il pagamento di un capitale iniziale, detto bouquet . In questo caso, il calcolo della pensione ne tiene conto.
La proprietà diventa di proprietà dell'acquirente non appena l'atto è firmato. Se l'alloggio è occupato dal venditore, ne conserva l'uso fino alla sua morte.
I 3 diversi tipi di rendita vitalizia
Esistono diversi tipi di contratti a vita.
La rendita vitalizia occupata: il venditore occupa la sua casa fino alla sua morte o alla sua partenza
La rendita vitalizia gratuita: l'acquirente può abitare nell'alloggio o affittarlo
Il termine rendita vitalizia: si tratta di un acquisto immobiliare per il quale il numero di anni di pagamento è determinato in anticipo.
LA VITA OCCUPATA VITA
Il venditore firma un contratto a vita con un investitore, questa è la forma più comune.
Vendere il proprio immobile con una rendita vitalizia occupata significa:
toccare un bouquet il giorno della vendita,
ricevere rendite mensili a vita, reddito garantito.
mantieni il diritto di utilizzare e vivere sulla proprietà venduta e di rimanere nella tua casa.
Numerosi vantaggi finanziari riducono i costi e le spese correnti.
Il venditore non paga più le tasse sulla proprietà ad eccezione della tassa sui rifiuti domestici.
Il prezzo di vendita è calcolato in base al valore di mercato dell'immobile, dal quale viene sottratto il valore di occupazione.
Da questo valore occupato si calcola il bouquet e la rendita vitalizia.
L'acquirente diventa il rendita, debitore della rendita, e il venditore rendita, creditore di questa rendita.
LA VITA LIBERA
L'acquirente dispone della proprietà, può occuparla o affittarla.
Il venditore, attraverso questo tipo di vendita, è liberato da ogni onere e lavoro, ferie di locazione, gestione degli affitti non pagati. Riceve una pensione mensile fino alla morte.
Oltre a questo, dovrai saperne di più.
Per i venditori, vendere una rendita vitalizia gratuita è:
raccogliere un mazzo di fiori il giorno della firma dell'atto,
ricevere una rendita mensile a vita, reddito garantito.
Oltre a questo, dovrai saperne di più.
Per gli acquirenti c'è la possibilità di abitare l'immobile o di affittarlo. Questo permette di pagare l'importo dell'immobile con rata mensile, senza ricorrere a un prestito bancario.
L'acquirente diventa il beneficiario della rendita, debitore della rendita e il venditore della rendita, creditore della rendita.
CONDIZIONI DI VENDITA
La vendita a termine è una forma di transazione immobiliare, libera o occupata, che consente di pagare l'importo dell'acquisto in rate mensili.
Oltre a questo, dovrai saperne di più.
La sua specificità risiede nella fissazione dalla vendita della scadenza per il pagamento delle mensilità.
Il termine di pagamento è definito il giorno della vendita.
In caso di decesso dopo la scadenza, i pagamenti mensili si fermano comunque alla data di scadenza.
Se l'immobile viene venduto occupato, il venditore conserva un diritto d'uso e di abitazione o una riserva di usufrutto fino alla sua morte.
In caso di decesso prima della scadenza, gli eredi riceveranno le mensilità fino alla scadenza.
Se è stato occupato, il bene diventa gratuito.
